400 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 209,3 m² · constr. 1990 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 341 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568182997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
25213568182997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 402 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 574 557 $ Poids 60 % |
| 2 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 404 m · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 641 232 $ Poids 58 % |
| 3 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 932 m · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 813 552 $ Poids 58 % |
| 4 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 946 $ Poids 37 % |
| 5 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +43 390 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 542 951 $ Poids 16 % |
| 6 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 598 437 $ Poids 16 % |
| 7 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 468 969 $ Poids 14 % |
| 8 | 794, Rue Émile-Nelligan, Lévis 2024-05-15 · 506 m · Vendu 425 000 $ (2 509 $/m²) 169,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 524 250 $ Poids 13 % |
| 9 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie −54 375 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 297 140 $ Poids 12 % |
| 10 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 605 098 $ Poids 12 % |
| 11 | 694, Rue Ferdinand-Guay, Lévis 2024-04-05 · 950 m · Vendu 618 000 $ (3 556 $/m²) 173,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 378 $ · Ajust. superficie +63 116 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 781 143 $ Poids 10 % |
| 12 | 713, Chemin Pintendre, Lévis 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 399 991 $ (2 291 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 303 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 522 041 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.