659 Rue MORIN · Lévis
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 95,1 m² · constr. 1990 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 298 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568183130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
25213568183130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 403 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 434 681 $ Poids 73 % |
| 2 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 792 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 084 $ Poids 70 % |
| 3 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 405 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 114 300 $ Poids 68 % |
| 4 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 112 $ Poids 65 % |
| 5 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 293 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 411 032 $ Poids 63 % |
| 6 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 193 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 517 562 $ Poids 63 % |
| 7 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 424 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 420 654 $ Poids 61 % |
| 8 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 412 694 $ Poids 60 % |
| 9 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 253 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 449 082 $ Poids 52 % |
| 10 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 781 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 545 850 $ Poids 51 % |
| 11 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 847 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 465 531 $ Poids 49 % |
| 12 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 398 536 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.