653 Rue CHEVAUCHÉE · Lévis
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 56,9 m² · constr. 1992 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 229 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568183148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
25213568183148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Drouin, Lévis 2025-10-01 · 181 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 397 913 $ Poids 80 % |
| 2 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 547 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 320 800 $ Poids 79 % |
| 3 | 733, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 553 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 320 800 $ Poids 79 % |
| 4 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 613 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 290 470 $ Poids 78 % |
| 5 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 596 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 273 $ Poids 76 % |
| 6 | 590, rue De La Cavalcade, Lévis 2026-07-31 · 884 m · Vendu 320 000 $ (5 937 $/m²) 53,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 344 905 $ Poids 67 % |
| 7 | 752, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-08-25 · 626 m · Vendu 327 000 $ (5 396 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 317 860 $ Poids 61 % |
| 8 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 449 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge +8 713 $ | 329 415 $ Poids 51 % |
| 9 | 756, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-02-27 · 635 m · Vendu 267 748 $ (4 418 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 074 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 288 229 $ Poids 44 % |
| 10 | 383, rue Roger-Lemelin, Lévis 2025-04-14 · 622 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 375 858 $ Poids 43 % |
| 11 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 894 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 94 314 $ Poids 43 % |
| 12 | 3012, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-11-28 · 900 m · Vendu 345 000 $ (5 219 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 421 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.