399 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 248 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568183641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
25213568183641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 830 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 513 $ Poids 73 % |
| 2 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 475 187 $ Poids 70 % |
| 3 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 301 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 416 483 $ Poids 68 % |
| 4 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 448 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 441 761 $ Poids 60 % |
| 5 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 418 928 $ Poids 54 % |
| 6 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 917 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 511 091 $ Poids 51 % |
| 7 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 890 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 284 086 $ Poids 50 % |
| 8 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 451 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 116 357 $ Poids 50 % |
| 9 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 842 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 509 513 $ Poids 50 % |
| 10 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 698 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 373 451 $ Poids 49 % |
| 11 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 228 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 526 830 $ Poids 48 % |
| 12 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 456 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 873 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.