403 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 120,2 m² · constr. 1989 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 292 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568183924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
25213568183924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 359 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 666 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 68 147 $ Poids 79 % |
| 3 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 714 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 412 727 $ Poids 79 % |
| 4 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 901 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 312 559 $ Poids 68 % |
| 5 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 920 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 619 $ Poids 61 % |
| 6 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 708 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 453 894 $ Poids 59 % |
| 7 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 953 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 559 233 $ Poids 56 % |
| 8 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 377 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 493 927 $ Poids 53 % |
| 9 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 522 068 $ Poids 48 % |
| 10 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 869 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 939 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 439 $ Poids 48 % |
| 11 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 551 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge −42 825 $ | 548 657 $ Poids 47 % |
| 12 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 330 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 457 849 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.