394 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 174,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 277 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568191314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
25213568191314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 447 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 558 882 $ Poids 60 % |
| 2 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 185 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 598 061 $ Poids 50 % |
| 3 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 365 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 379 909 $ Poids 44 % |
| 4 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 520 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −37 150 $ · Ajust. âge −53 485 $ | 522 676 $ Poids 40 % |
| 5 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 306 188 $ Poids 39 % |
| 6 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 259 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 304 033 $ Poids 39 % |
| 7 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 794 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +47 968 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 615 433 $ Poids 35 % |
| 8 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +54 327 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 537 181 $ Poids 32 % |
| 9 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 741 m · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 525 266 $ Poids 32 % |
| 10 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 382 m · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 447 445 $ Poids 31 % |
| 11 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 498 154 $ Poids 31 % |
| 12 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 580 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.