394 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 59,9 m² · constr. 1974 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 155 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568191720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
25213568191720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 414 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 292 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 371 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 817 $ Poids 90 % |
| 3 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 362 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 478 $ Poids 89 % |
| 4 | 733, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 362 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 478 $ Poids 89 % |
| 5 | 666, rue Drouin, Lévis 2025-10-01 · 309 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 375 053 $ Poids 74 % |
| 6 | 752, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-08-25 · 417 m · Vendu 327 000 $ (5 396 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 319 414 $ Poids 71 % |
| 7 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 411 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −22 652 $ | 305 771 $ Poids 71 % |
| 8 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 342 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 306 423 $ Poids 62 % |
| 9 | 383, rue Roger-Lemelin, Lévis 2025-04-14 · 323 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 678 $ Poids 57 % |
| 10 | 3012, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-11-28 · 854 m · Vendu 345 000 $ (5 219 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 250 $ Poids 53 % |
| 11 | 756, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-02-27 · 420 m · Vendu 267 748 $ (4 418 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 074 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 289 501 $ Poids 52 % |
| 12 | 590, rue De La Cavalcade, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 937 $/m²) 53,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 325 011 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.