402 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 91,5 m² · constr. 1987 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 234 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568192159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
25213568192159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 481 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 421 207 $ Poids 72 % |
| 2 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 486 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −500 $ | 110 755 $ Poids 71 % |
| 3 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 284 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 501 168 $ Poids 65 % |
| 4 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 512 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 406 361 $ Poids 62 % |
| 5 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 332 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 434 971 $ Poids 60 % |
| 6 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 851 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 531 990 $ Poids 60 % |
| 7 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 288 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 398 109 $ Poids 57 % |
| 8 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 454 444 $ Poids 55 % |
| 9 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 883 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 528 975 $ Poids 54 % |
| 10 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 455 $ Poids 52 % |
| 11 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 534 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 314 $ Poids 50 % |
| 12 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 441 834 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.