405 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 78,1 m² · constr. 1984 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 251 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568193055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
25213568193055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 352 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 397 557 $ Poids 86 % |
| 2 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 472 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 371 378 $ Poids 74 % |
| 3 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 476 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −5 227 $ | 370 041 $ Poids 68 % |
| 4 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 948 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 929 $ Poids 67 % |
| 5 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 773 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 361 861 $ Poids 62 % |
| 6 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 720 m · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 400 865 $ Poids 59 % |
| 7 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 854 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 484 942 $ Poids 59 % |
| 8 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 950 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 397 $ Poids 57 % |
| 9 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 505 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 101 641 $ Poids 56 % |
| 10 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 366 418 $ Poids 55 % |
| 11 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 554 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 396 014 $ Poids 52 % |
| 12 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 246 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 459 176 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.