404 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 252 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568193300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
25213568193300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 871 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 110 $ Poids 71 % |
| 2 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 305 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 419 165 $ Poids 68 % |
| 3 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 478 299 $ Poids 68 % |
| 4 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 500 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 716 $ Poids 65 % |
| 5 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 504 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +500 $ | 116 755 $ Poids 57 % |
| 6 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 291 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 528 815 $ Poids 54 % |
| 7 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 421 285 $ Poids 53 % |
| 8 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 515 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 430 501 $ Poids 51 % |
| 9 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −12 946 $ | 343 561 $ Poids 46 % |
| 10 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 908 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 513 044 $ Poids 46 % |
| 11 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 422 983 $ Poids 44 % |
| 12 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 512 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.