411 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 81,5 m² · constr. 1985 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 239 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568193458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
25213568193458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 405 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 407 492 $ Poids 82 % |
| 2 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 557 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 104 073 $ Poids 63 % |
| 3 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 523 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 381 955 $ Poids 62 % |
| 4 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 884 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 664 $ Poids 61 % |
| 5 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 981 $ Poids 61 % |
| 6 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 802 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 370 771 $ Poids 60 % |
| 7 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 275 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 470 387 $ Poids 57 % |
| 8 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 483 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 506 $ Poids 56 % |
| 9 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 529 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 380 534 $ Poids 56 % |
| 10 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 606 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 404 881 $ Poids 54 % |
| 11 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 962 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 853 $ Poids 53 % |
| 12 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 751 m · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 411 388 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.