408 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 86 m² · constr. 1981 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 242 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568193592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
25213568193592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 387 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 410 793 $ Poids 73 % |
| 2 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 541 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 104 630 $ Poids 70 % |
| 3 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 536 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 397 853 $ Poids 64 % |
| 4 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 306 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 472 822 $ Poids 64 % |
| 5 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 525 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 779 $ Poids 61 % |
| 6 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 912 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 499 934 $ Poids 59 % |
| 7 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 978 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 961 $ Poids 55 % |
| 8 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 589 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 407 301 $ Poids 54 % |
| 9 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 833 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 373 621 $ Poids 54 % |
| 10 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 481 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 386 397 $ Poids 50 % |
| 11 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 157 214 $ Poids 49 % |
| 12 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 416 964 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.