412 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 76,9 m² · constr. 1987 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 279 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568193895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
25213568193895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 426 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 400 254 $ Poids 83 % |
| 2 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 521 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 373 664 $ Poids 76 % |
| 3 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 540 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 179 $ Poids 70 % |
| 4 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 734 $ Poids 63 % |
| 5 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 717 m · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 403 387 $ Poids 61 % |
| 6 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 853 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 364 349 $ Poids 58 % |
| 7 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 382 213 $ Poids 54 % |
| 8 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 934 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 488 517 $ Poids 54 % |
| 9 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 363 314 $ Poids 52 % |
| 10 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 579 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −500 $ | 102 459 $ Poids 50 % |
| 11 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 628 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 752 $ Poids 48 % |
| 12 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 108 775 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.