415 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 98,6 m² · constr. 1987 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568194823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
25213568194823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 442 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 411 911 $ Poids 64 % |
| 2 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 610 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 436 213 $ Poids 64 % |
| 3 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 996 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 871 $ Poids 63 % |
| 4 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 470 060 $ Poids 63 % |
| 5 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 613 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −500 $ | 114 789 $ Poids 57 % |
| 6 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 307 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 519 714 $ Poids 57 % |
| 7 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 500 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 422 570 $ Poids 54 % |
| 8 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 881 $ Poids 53 % |
| 9 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 928 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 504 568 $ Poids 43 % |
| 10 | 653, rue Francine, Lévis 2024-11-29 · 405 m · Vendu 125 000 $ (1 335 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 156 473 $ Poids 42 % |
| 11 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 498 892 $ Poids 41 % |
| 12 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 913 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +43 229 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 548 649 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.