553 Rue NÎMES · Lévis
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 124,9 m² · constr. 2011 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 303 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568200136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
25213568200136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 287 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 582 $ Poids 90 % |
| 2 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 533 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 548 648 $ Poids 86 % |
| 3 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 672 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −26 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 294 $ Poids 81 % |
| 4 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 606 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 460 867 $ Poids 70 % |
| 5 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 313 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 525 862 $ Poids 63 % |
| 6 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 478 805 $ Poids 58 % |
| 7 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 11 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 455 578 $ Poids 58 % |
| 8 | 551, rue de NÎmes, Lévis 2024-12-16 · 11 m · Vendu 410 000 $ (3 331 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 640 $ Poids 48 % |
| 9 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 469 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 598 235 $ Poids 43 % |
| 10 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 932 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 621 436 $ Poids 42 % |
| 11 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 843 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 581 $ Poids 39 % |
| 12 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 398 366 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.