557 Rue NÎMES · Lévis
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 118,3 m² · constr. 2010 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 292 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568200285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
25213568200285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
386 305 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 267 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 089 $ Poids 95 % |
| 2 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 547 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 532 120 $ Poids 85 % |
| 3 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 652 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 70 578 $ Poids 78 % |
| 4 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 586 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 451 075 $ Poids 59 % |
| 5 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 463 094 $ Poids 57 % |
| 6 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 11 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 009 $ Poids 56 % |
| 7 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 405 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 409 $ Poids 54 % |
| 8 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 292 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 511 349 $ Poids 53 % |
| 9 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 452 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 583 575 $ Poids 53 % |
| 10 | 551, rue de NÎmes, Lévis 2024-12-16 · 33 m · Vendu 410 000 $ (3 331 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 478 599 $ Poids 47 % |
| 11 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 821 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 604 $ Poids 42 % |
| 12 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 101 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +58 181 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 598 330 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.