491 Rue ABELCOURT · Lévis
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 133,9 m² · constr. 2024 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 294 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568201102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
25213568201102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 540 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 575 $ Poids 76 % |
| 2 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 343 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 165 $ Poids 75 % |
| 3 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 663 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 474 220 $ Poids 74 % |
| 4 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 729 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 634 $ Poids 72 % |
| 5 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 347 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 573 872 $ Poids 66 % |
| 6 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 107 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 612 615 $ Poids 65 % |
| 7 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 290 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −38 536 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 555 264 $ Poids 60 % |
| 8 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 67 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 495 989 $ Poids 54 % |
| 9 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 529 319 $ Poids 52 % |
| 10 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 558 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 637 711 $ Poids 45 % |
| 11 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 987 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 677 641 $ Poids 44 % |
| 12 | 551, rue de NÎmes, Lévis 2024-12-16 · 51 m · Vendu 410 000 $ (3 331 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 533 278 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.