478 Rue ABELCOURT · Lévis
Valeur estimée
393 300 $
Terrain · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 97 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568201724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
25213568201724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-05-21 · 55 m · Vendu 402 280 $ Ajust. marché +5 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 353 $ Poids 68 % |
| 2 | 478, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-05-01 · 0 m · Vendu 371 169 $ Ajust. marché +4 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 849 $ Poids 68 % |
| 3 | 451, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-04-30 · 94 m · Vendu 421 111 $ Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 207 $ Poids 68 % |
| 4 | , Lévis 2026-04-08 · 77 m · Vendu 420 852 $ Ajust. marché +17 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 938 $ Poids 67 % |
| 5 | 435, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-03-23 · 133 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 546 $ Poids 66 % |
| 6 | , Lévis 2026-03-23 · 147 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 66 % |
| 7 | 502, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-02-16 · 86 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 65 % |
| 8 | , Lévis 2026-01-15 · 211 m · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +14 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 160 $ Poids 62 % |
| 9 | 474, Rue d'Abelcourt, Lévis 2025-12-22 · 11 m · Vendu 389 224 $ Ajust. marché +34 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 764 $ Poids 62 % |
| 10 | 470, Rue d'Abelcourt, Lévis 2025-12-22 · 22 m · Vendu 371 891 $ Ajust. marché +33 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 893 $ Poids 62 % |
| 11 | 442, Chemin Harlaka, Lévis 2026-05-14 · 594 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 58 % |
| 12 | 499, rue d'Abelcourt, Lévis 2025-09-09 · 86 m · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 011 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.