509 Rue ALEXANDRE · Lévis
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 110,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764,3 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 265 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568207135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
25213568207135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 954 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 283 429 $ Poids 60 % |
| 2 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 911 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 316 $ Poids 58 % |
| 3 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 420 489 $ Poids 46 % |
| 4 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 792 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 531 065 $ Poids 42 % |
| 5 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 510 072 $ Poids 37 % |
| 6 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 679 $ Poids 36 % |
| 7 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 076 $ Poids 34 % |
| 8 | 551, rue de NÎmes, Lévis 2024-12-16 · 673 m · Vendu 410 000 $ (3 331 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 826 $ Poids 32 % |
| 9 | 519, rue du Galop, Lévis 2024-12-17 · 904 m · Vendu 398 000 $ (3 816 $/m²) 104,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 446 561 $ Poids 32 % |
| 10 | 386, rue du Limousin, Lévis 2024-12-02 · 692 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 502 652 $ Poids 31 % |
| 11 | 390, chemin Harlaka, Lévis 2024-11-15 · 500 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 541 916 $ Poids 29 % |
| 12 | 5264, rue de Provence, Lévis 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 960 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 425 384 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.