438 Rue ABELCOURT · Lévis
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 130 m² · constr. 2024 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 295 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568210486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
25213568210486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 262 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 146 $ Poids 84 % |
| 2 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 634 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 620 $ Poids 81 % |
| 3 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 571 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 468 434 $ Poids 77 % |
| 4 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 667 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 330 $ Poids 76 % |
| 5 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 199 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 566 729 $ Poids 68 % |
| 6 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 997 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 521 513 $ Poids 61 % |
| 7 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 127 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 489 744 $ Poids 57 % |
| 8 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 251 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −42 021 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 605 521 $ Poids 53 % |
| 9 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 883 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 669 369 $ Poids 47 % |
| 10 | 551, rue de NÎmes, Lévis 2024-12-16 · 143 m · Vendu 410 000 $ (3 331 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 526 783 $ Poids 46 % |
| 11 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 411 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 630 316 $ Poids 42 % |
| 12 | 491, rue d'Abelcourt, Lévis 2024-09-18 · 153 m · Vendu 361 451 $ (2 699 $/m²) 133,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 921 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 109 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.