474 Chemin HARLAKA · Lévis
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 169,5 m² · constr. 1930 · terrain 5 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 462,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 312 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568320836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
25213568320836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 478 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 370 $ Poids 67 % |
| 2 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 509 226 $ Poids 51 % |
| 3 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 582 684 $ Poids 49 % |
| 4 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 220 $ Poids 36 % |
| 5 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −13 097 $ | 124 155 $ Poids 28 % |
| 6 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 800 197 $ Poids 24 % |
| 7 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 857 $ Poids 24 % |
| 8 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 776 200 $ Poids 23 % |
| 9 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 854 554 $ Poids 21 % |
| 10 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −32 322 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 766 771 $ Poids 21 % |
| 11 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 210 968 $ Poids 18 % |
| 12 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −52 757 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 652 351 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.