504 Rue RAVINES · Lévis
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 81,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,3 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 238 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568331632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
25213568331632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Trompe-Souris, Lévis 2026-04-07 · 788 m · Vendu 357 000 $ (4 190 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 355 973 $ Poids 70 % |
| 2 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 427 645 $ Poids 53 % |
| 3 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 374 438 $ Poids 52 % |
| 4 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 107 $ Poids 43 % |
| 5 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 400 959 $ Poids 42 % |
| 6 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 365 611 $ Poids 42 % |
| 7 | 5830, rue des Semences, Lévis 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 386 $ Poids 41 % |
| 8 | 399B, chemin Harlaka, Lévis 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (6 623 $/m²) 68,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 449 278 $ Poids 40 % |
| 9 | 5852, rue des Semences, Lévis 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 797 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 427 $ Poids 38 % |
| 10 | 397A, Chemin Harlaka, Lévis 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (5 158 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 400 768 $ Poids 37 % |
| 11 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 365 331 $ Poids 35 % |
| 12 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 112 364 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.