488 Chemin HARLAKA · Lévis
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 65,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,4 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 193 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568331737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
25213568331737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399B, chemin Harlaka, Lévis 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (6 623 $/m²) 68,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 396 959 $ Poids 57 % |
| 2 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 323 260 $ Poids 55 % |
| 3 | 5830, rue des Semences, Lévis 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 879 $ Poids 53 % |
| 4 | 5852, rue des Semences, Lévis 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 797 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 630 $ Poids 49 % |
| 5 | 5829, rue des Semences, Lévis 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (6 661 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 853 $ Poids 48 % |
| 6 | 2384, rue des Labours, Lévis 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (5 599 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 462 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 345 338 $ Poids 47 % |
| 7 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 99 178 $ Poids 47 % |
| 8 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 380 723 $ Poids 35 % |
| 9 | 5839, rue des Semences, Lévis 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 329 550 $ (5 557 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 450 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 342 994 $ Poids 34 % |
| 10 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 333 564 $ Poids 31 % |
| 11 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 360 422 $ Poids 27 % |
| 12 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 814 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.