494 Chemin HARLAKA · Lévis
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 109,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 218 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568342420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
25213568342420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 249 $ Poids 35 % |
| 2 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 145 $ Poids 28 % |
| 3 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 527 044 $ Poids 27 % |
| 4 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 716 $ Poids 25 % |
| 5 | 519, rue du Galop, Lévis 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (3 816 $/m²) 104,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 443 699 $ Poids 22 % |
| 6 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 277 $ Poids 22 % |
| 7 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 141 $ Poids 21 % |
| 8 | 390, chemin Harlaka, Lévis 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 520 599 $ Poids 20 % |
| 9 | 551, rue de NÎmes, Lévis 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 331 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 328 $ Poids 20 % |
| 10 | 386, rue du Limousin, Lévis 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 499 326 $ Poids 19 % |
| 11 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 55 186 $ Poids 17 % |
| 12 | 522, rue du Galop, Lévis 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 373 000 $ (4 015 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 437 981 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.