490 Chemin HARLAKA · Lévis
Valeur estimée
526 000 $
Autre · 2 742 $/m² · 191,8 m² · constr. 1920 · terrain 47 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 740,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 329 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568350064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
25213568350064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 677 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 103 $ Poids 72 % |
| 2 | 2444-2480, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 224 $/m²) 224,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 606 $ Poids 39 % |
| 3 | 570-572, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (2 998 $/m²) 180,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 532 883 $ Poids 29 % |
| 4 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 547 250 $ Poids 29 % |
| 5 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −13 097 $ | 132 002 $ Poids 29 % |
| 6 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 544 394 $ Poids 23 % |
| 7 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +59 041 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 058 $ Poids 22 % |
| 8 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 692 642 $ Poids 21 % |
| 9 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 163 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 859 163 $ Poids 14 % |
| 10 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +61 294 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 832 449 $ Poids 13 % |
| 11 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −46 815 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 675 377 $ Poids 13 % |
| 12 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie −101 250 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 250 265 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.