538 Chemin HARLAKA · Lévis
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 205,9 m² · constr. 1957 · terrain 5 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 012,9 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 377 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568375720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
25213568375720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
384 612 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 903 $ Poids 44 % |
| 2 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −13 097 $ | 136 964 $ Poids 36 % |
| 3 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 564 161 $ Poids 12 % |
| 4 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +84 233 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 571 292 $ Poids 10 % |
| 5 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +96 047 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 648 898 $ Poids 10 % |
| 6 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie −63 482 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 288 033 $ Poids 9 % |
| 7 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +83 597 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 615 $ Poids 8 % |
| 8 | 71, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 203 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +122 739 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 736 144 $ Poids 7 % |
| 9 | chemin Harlaka, Lévis 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (1 324 $/m²) 254,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 366 071 $ Poids 5 % |
| 10 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +107 881 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 666 871 $ Poids 5 % |
| 11 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 231 825 $ Poids 4 % |
| 12 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −7 609 $ | 92 605 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.