7 Rue TROMPE-SOURIS · Lévis
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 104,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,9 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 231 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568378800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
25213568378800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Trompe-Souris, Lévis 2026-04-07 · 74 m · Vendu 357 000 $ (4 190 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 415 708 $ Poids 55 % |
| 2 | 63, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 697 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 357 221 $ Poids 19 % |
| 3 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 514 979 $ Poids 11 % |
| 4 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 275 708 $ Poids 10 % |
| 5 | 390, chemin Harlaka, Lévis 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 527 849 $ Poids 9 % |
| 6 | 519, rue du Galop, Lévis 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (3 816 $/m²) 104,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 435 113 $ Poids 9 % |
| 7 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 408 297 $ Poids 8 % |
| 8 | 386, rue du Limousin, Lévis 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 489 349 $ Poids 8 % |
| 9 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 428 071 $ Poids 8 % |
| 10 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 363 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 433 631 $ Poids 7 % |
| 11 | 522, rue du Galop, Lévis 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 373 000 $ (4 015 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 428 947 $ Poids 7 % |
| 12 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 072 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.