12 Rue TROMPE-SOURIS · Lévis
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 105,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 304 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568378995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
25213568378995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
384 612 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Trompe-Souris, Lévis 2026-04-07 · 109 m · Vendu 357 000 $ (4 190 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 417 803 $ Poids 53 % |
| 2 | 63, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 697 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 358 569 $ Poids 20 % |
| 3 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 517 660 $ Poids 10 % |
| 4 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 276 995 $ Poids 10 % |
| 5 | 390, chemin Harlaka, Lévis 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 530 193 $ Poids 8 % |
| 6 | 519, rue du Galop, Lévis 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (3 816 $/m²) 104,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 437 021 $ Poids 8 % |
| 7 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 410 329 $ Poids 7 % |
| 8 | 386, rue du Limousin, Lévis 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 491 566 $ Poids 7 % |
| 9 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 249 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 435 745 $ Poids 7 % |
| 10 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 430 265 $ Poids 7 % |
| 11 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 673 $ Poids 6 % |
| 12 | 522, rue du Galop, Lévis 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 373 000 $ (4 015 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 430 954 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.