4 Rue TROMPE-SOURIS · Lévis
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 136,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,8 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 465 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568388540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
25213568388540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 203 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 648 766 $ Poids 28 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −30 560 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 547 356 $ Poids 13 % |
| 3 | 63, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 697 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 427 414 $ Poids 13 % |
| 4 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 517 642 $ Poids 12 % |
| 5 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge +5 337 $ | 511 324 $ Poids 11 % |
| 6 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 449 832 $ Poids 10 % |
| 7 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 348 528 $ Poids 10 % |
| 8 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 484 885 $ Poids 9 % |
| 9 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 541 849 $ Poids 9 % |
| 10 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 571 636 $ Poids 8 % |
| 11 | 491, rue d'Abelcourt, Lévis 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 361 451 $ (2 699 $/m²) 133,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 921 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −36 145 $ | 401 467 $ Poids 8 % |
| 12 | 551, rue de NÎmes, Lévis 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 331 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 486 024 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.