81 Rue LAC-BARGONÉ · Lévis
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 186,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 373 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568405162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
25213568405162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 3 m · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 094 $ Poids 85 % |
| 2 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 922 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 757 733 $ Poids 60 % |
| 3 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 898 347 $ Poids 53 % |
| 4 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 927 691 $ Poids 52 % |
| 5 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 895 599 $ Poids 44 % |
| 6 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 462 165 $ Poids 36 % |
| 7 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 882 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +78 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 282 $ Poids 32 % |
| 8 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +53 312 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 889 953 $ Poids 30 % |
| 9 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 200 $ Poids 29 % |
| 10 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 792 587 $ Poids 29 % |
| 11 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −56 345 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 743 022 $ Poids 28 % |
| 12 | 7930, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 461 $/m²) 203,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 715 134 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.