45 Rue PARC-BARGONÉ · Lévis
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 114,7 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 183 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568406158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
25213568406158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 378 $ Poids 38 % |
| 2 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 457 090 $ Poids 38 % |
| 3 | 63, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2024-08-29 · 189 m · Vendu 305 000 $ (2 697 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 343 389 $ Poids 36 % |
| 4 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −34 207 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 442 175 $ Poids 34 % |
| 5 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 535 328 $ Poids 29 % |
| 6 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −38 740 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 426 012 $ Poids 26 % |
| 7 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 494 780 $ Poids 25 % |
| 8 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 494 360 $ Poids 25 % |
| 9 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 51 781 $ Poids 25 % |
| 10 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 902 $ Poids 25 % |
| 11 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 469 048 $ Poids 24 % |
| 12 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 347 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.