4 Rue PARC-BARGONÉ · Lévis
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 149 m² · constr. 1984 · terrain 1 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,2 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 295 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568415256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
25213568415256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-05-26 · 271 m · Vendu 620 000 $ (4 203 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 628 957 $ Poids 65 % |
| 2 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 010 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 745 990 $ Poids 45 % |
| 3 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −46 664 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 724 491 $ Poids 43 % |
| 4 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 998 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 799 936 $ Poids 42 % |
| 5 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 485 599 $ Poids 39 % |
| 6 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 521 620 $ Poids 37 % |
| 7 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 509 996 $ Poids 35 % |
| 8 | 1294, rue des Lilas, Lévis 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 316 $/m²) 158 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 809 819 $ Poids 32 % |
| 9 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 738 016 $ Poids 30 % |
| 10 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 530 010 $ Poids 28 % |
| 11 | 7996, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 059 $ Poids 25 % |
| 12 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 130 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 065 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.