Route MONSEIGNEUR-BOURGET · Lévis
Valeur estimée
297 700 $
Terrain · terrain 4 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 921,1 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 223 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568521558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
25213568521558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7847, chemin des Forts, Lévis 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 35 % |
| 2 | , Lévis 2025-05-21 · 816 m · Vendu 352 800 $ Ajust. marché +31 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 327 $ Poids 35 % |
| 3 | 889, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 34 % |
| 4 | , Lévis 2025-07-03 · 936 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 367 $ Poids 34 % |
| 5 | 1233, rue de l'Avoine, Lévis 2025-06-06 · 922 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 33 % |
| 6 | 6944, chemin des Forts, Lévis 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 1240, rue de l'Avoine, Lévis 2025-05-01 · 931 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 31 % |
| 8 | , Lévis 2025-02-06 · 828 m · Vendu 97 800 $ Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 091 $ Poids 28 % |
| 9 | 7145, chemin des Forts, Lévis 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 000 $ Poids 28 % |
| 10 | 7145, chemin des Forts, Lévis 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 388 $ Poids 26 % |
| 11 | 1236, rue de l'Avoine, Lévis 2025-01-15 · 942 m · Vendu 325 978 $ Ajust. marché +62 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 504 $ Poids 24 % |
| 12 | 8115, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.