7468 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 304 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568601216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
25213568601216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 361 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 655 $ Poids 91 % |
| 2 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 34 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −500 $ | 49 961 $ Poids 90 % |
| 3 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 252 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 056 $ Poids 89 % |
| 4 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 439 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 373 $ Poids 89 % |
| 5 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 463 547 $ Poids 88 % |
| 6 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 505 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 428 175 $ Poids 86 % |
| 7 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 270 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 248 462 $ Poids 86 % |
| 8 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 366 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 766 $ Poids 84 % |
| 9 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 489 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 198 $ Poids 84 % |
| 10 | , Lévis 2026-05-15 · 279 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 456 966 $ Poids 82 % |
| 11 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 338 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 282 228 $ Poids 81 % |
| 12 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 305 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 424 515 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.