7465 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 92,1 m² · constr. 1973 · terrain 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,8 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 236 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568602172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
25213568602172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 62 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 49 218 $ Poids 92 % |
| 2 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 321 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 242 234 $ Poids 91 % |
| 3 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 456 961 $ Poids 90 % |
| 4 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 382 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 287 307 $ Poids 89 % |
| 5 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 477 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 422 309 $ Poids 88 % |
| 6 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 432 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 324 227 $ Poids 87 % |
| 7 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 283 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 833 $ Poids 86 % |
| 8 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 278 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 418 298 $ Poids 84 % |
| 9 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 290 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 278 364 $ Poids 84 % |
| 10 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 242 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 245 062 $ Poids 84 % |
| 11 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 311 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 333 273 $ Poids 83 % |
| 12 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 687 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 696 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.