7485 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 142,6 m² · constr. 1930 · terrain 7 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 578,2 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 361 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568602684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
25213568602684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 336 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 497 341 $ Poids 85 % |
| 2 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 852 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 415 890 $ Poids 70 % |
| 3 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 729 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 105 $ Poids 70 % |
| 4 | 1294, rue des Lilas, Lévis 2025-11-19 · 240 m · Vendu 840 000 $ (5 316 $/m²) 158 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 807 $ Poids 69 % |
| 5 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 649 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 091 $ Poids 64 % |
| 6 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 726 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 846 $ Poids 64 % |
| 7 | 7996, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-03 · 175 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 391 $ Poids 64 % |
| 8 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 945 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 349 162 $ Poids 62 % |
| 9 | 7670, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-06-13 · 599 m · Vendu 429 000 $ (3 120 $/m²) 137,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 429 481 $ Poids 58 % |
| 10 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 852 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 312 $ Poids 56 % |
| 11 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 852 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 162 $ Poids 53 % |
| 12 | , Lévis 2026-05-14 · 903 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 428 791 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.