104 Rue JACINTHES · Lévis
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568606114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
25213568606114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 136 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 700 $ Poids 98 % |
| 2 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 41 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 463 $ Poids 96 % |
| 3 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 361 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 236 925 $ Poids 94 % |
| 4 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 284 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 759 $ Poids 93 % |
| 5 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 226 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 410 350 $ Poids 93 % |
| 6 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 188 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 316 956 $ Poids 90 % |
| 7 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 188 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 286 316 $ Poids 86 % |
| 8 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 519 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 437 220 $ Poids 85 % |
| 9 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 651 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 111 $ Poids 82 % |
| 10 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 672 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 002 $ Poids 81 % |
| 11 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 293 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 392 307 $ Poids 80 % |
| 12 | 117, rue des Spirées, Lévis 2025-10-31 · 372 m · Vendu 217 000 $ (2 605 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 230 467 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.