8235 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 246 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568607204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
25213568607204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 142 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 282 405 $ Poids 98 % |
| 2 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 203 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 397 161 $ Poids 96 % |
| 3 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 355 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 238 097 $ Poids 93 % |
| 4 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 229 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 327 552 $ Poids 91 % |
| 5 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 449 718 $ Poids 90 % |
| 6 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 95 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 319 041 $ Poids 87 % |
| 7 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 446 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 240 681 $ Poids 85 % |
| 8 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 592 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 415 819 $ Poids 81 % |
| 9 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 455 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 443 906 $ Poids 80 % |
| 10 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 685 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 427 104 $ Poids 79 % |
| 11 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 300 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 274 236 $ Poids 79 % |
| 12 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 328 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 417 174 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.