8240 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 272 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568607640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
25213568607640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 201 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 353 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 255 673 $ Poids 94 % |
| 3 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 250 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 382 782 $ Poids 83 % |
| 4 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 488 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 446 535 $ Poids 81 % |
| 5 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 51 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 362 161 $ Poids 81 % |
| 6 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 398 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 418 769 $ Poids 80 % |
| 7 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 509 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 464 298 $ Poids 76 % |
| 8 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 468 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 177 514 $ Poids 76 % |
| 9 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 740 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 326 492 $ Poids 74 % |
| 10 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 495 564 $ Poids 71 % |
| 11 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 537 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 866 $ Poids 70 % |
| 12 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 266 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 284 631 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.