8265 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 96,2 m² · constr. 1972 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 261 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568607677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
25213568607677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 116 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 329 639 $ Poids 99 % |
| 2 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 157 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 629 $ Poids 95 % |
| 3 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 232 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 464 609 $ Poids 91 % |
| 4 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 454 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 406 339 $ Poids 87 % |
| 5 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 567 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 474 534 $ Poids 86 % |
| 6 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 167 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 292 583 $ Poids 86 % |
| 7 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 302 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 282 696 $ Poids 85 % |
| 8 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 605 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 50 023 $ Poids 82 % |
| 9 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 565 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 765 $ Poids 82 % |
| 10 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 348 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 246 690 $ Poids 82 % |
| 11 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 133 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 392 627 $ Poids 81 % |
| 12 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 642 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 429 170 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.