79 Rue SPIRÉES · Lévis
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 103,2 m² · constr. 1978 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 197 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568614275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
25213568614275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 119 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 248 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 224 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 351 789 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 459 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 419 331 $ Poids 88 % |
| 4 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 408 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 451 798 $ Poids 88 % |
| 5 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 314 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 323 $ Poids 88 % |
| 6 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 38 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 300 188 $ Poids 81 % |
| 7 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 206 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 495 008 $ Poids 80 % |
| 8 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 704 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 433 881 $ Poids 79 % |
| 9 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 435 449 $ Poids 75 % |
| 10 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 435 449 $ Poids 75 % |
| 11 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 448 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 879 $ Poids 74 % |
| 12 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 573 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 456 358 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.