78 Rue SPIRÉES · Lévis
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 72,9 m² · constr. 1978 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 178 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568614492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
25213568614492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 98 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 269 188 $ Poids 96 % |
| 2 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 460 m · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 694 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 84 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 299 501 $ Poids 85 % |
| 4 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 498 m · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 327 $ Poids 83 % |
| 5 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 217 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 386 306 $ Poids 82 % |
| 6 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 675 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 409 199 $ Poids 81 % |
| 7 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 396 m · Vendu 265 000 $ (3 557 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 210 $ Poids 75 % |
| 8 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 396 m · Vendu 237 000 $ (3 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 232 716 $ Poids 75 % |
| 9 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-09-04 · 396 m · Vendu 275 000 $ (3 691 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 029 $ Poids 73 % |
| 10 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 565 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 117 $ Poids 73 % |
| 11 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 104 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 223 099 $ Poids 72 % |
| 12 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 824 m · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −24 347 $ | 333 777 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.