89 Rue SPIRÉES · Lévis
Valeur estimée
317 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 337 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 179 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568614538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
25213568614538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue des Violettes, Lévis 2025-02-11 · 461 m · Vendu 183 354 $ (1 934 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 228 699 $ Poids 50 % |
| 2 | 327, rue Langelier, Lévis 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 688 $/m²) 107,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 754 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 687 $ Poids 41 % |
| 3 | 52, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (4 377 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 759 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 499 397 $ Poids 38 % |
| 4 | 104-104A, rue des Girolles, Lévis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (5 607 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché −2 691 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 591 991 $ Poids 38 % |
| 5 | 8200, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-07-11 · 246 m · Vendu 345 000 $ (3 564 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 008 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 407 706 $ Poids 31 % |
| 6 | 673, rue des Violettes, Lévis 2024-07-26 · 461 m · Vendu 308 000 $ (3 249 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 607 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 374 877 $ Poids 30 % |
| 7 | 44, rue Létourneau, Lévis 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 404 905 $ (4 037 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 209 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +14 172 $ | 501 991 $ Poids 29 % |
| 8 | 23, rue Nobel, Lévis 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 453 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 396 081 $ Poids 25 % |
| 9 | 133, rue Paul-Poirier, Lévis 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 683 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 393 804 $ Poids 21 % |
| 10 | 9, rue Saint-Luc, Lévis 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 402 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 465 504 $ Poids 17 % |
| 11 | 101, Rue Caron, Lévis 2024-04-12 · 941 m · Vendu 339 000 $ (3 653 $/m²) 92,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 808 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 434 547 $ Poids 16 % |
| 12 | 43-45, rue du Vieux-Fort, Lévis 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 449 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 450 474 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.