91 Rue SPIRÉES · Lévis
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 100,4 m² · constr. 1973 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 179 300 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568614649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
25213568614649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 206 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 338 574 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 121 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 238 161 $ Poids 92 % |
| 3 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 367 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 51 353 $ Poids 90 % |
| 4 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 456 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 435 590 $ Poids 88 % |
| 5 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 476 998 $ Poids 86 % |
| 6 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 428 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 403 125 $ Poids 85 % |
| 7 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 16 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 289 785 $ Poids 85 % |
| 8 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 407 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 779 $ Poids 82 % |
| 9 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 699 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 417 326 $ Poids 80 % |
| 10 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 615 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 440 264 $ Poids 75 % |
| 11 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 72 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 253 683 $ Poids 75 % |
| 12 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 177 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 300 871 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.