82 Rue SPIRÉES · Lévis
Valeur estimée
293 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 519 $/m² · 83,3 m² · constr. 1982 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 166 900 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568614703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
25213568614703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue des Violettes, Lévis 2025-02-11 · 479 m · Vendu 183 354 $ (1 934 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +9 168 $ | 223 608 $ Poids 37 % |
| 2 | 673, rue des Violettes, Lévis 2024-07-26 · 479 m · Vendu 308 000 $ (3 249 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 607 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 366 325 $ Poids 22 % |
| 3 | 8200, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-07-11 · 292 m · Vendu 345 000 $ (3 564 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 008 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 398 575 $ Poids 20 % |
| 4 | 101, Rue Caron, Lévis 2024-04-12 · 982 m · Vendu 339 000 $ (3 653 $/m²) 92,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 808 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 424 676 $ Poids 13 % |
| 5 | 43, Rue Caron, Lévis 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 740 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 106 $ Poids 8 % |
| 6 | 43-45, rue du Vieux-Fort, Lévis 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 449 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 441 649 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.