95 Rue SPIRÉES · Lévis
Valeur estimée
339 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 612 $/m² · 93,9 m² · constr. 1982 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 191 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568615760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
25213568615760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue des Violettes, Lévis 2025-02-11 · 485 m · Vendu 183 354 $ (1 934 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +9 168 $ | 233 859 $ Poids 49 % |
| 2 | 327, rue Langelier, Lévis 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 688 $/m²) 107,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 754 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 940 $ Poids 38 % |
| 3 | 104-104A, rue des Girolles, Lévis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (5 607 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché −2 691 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 609 207 $ Poids 37 % |
| 4 | 52, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (4 377 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 759 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 512 162 $ Poids 36 % |
| 5 | 8200, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-07-11 · 244 m · Vendu 345 000 $ (3 564 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 008 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 417 465 $ Poids 31 % |
| 6 | 673, rue des Violettes, Lévis 2024-07-26 · 485 m · Vendu 308 000 $ (3 249 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 607 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 383 545 $ Poids 30 % |
| 7 | 44, rue Létourneau, Lévis 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 404 905 $ (4 037 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 209 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +28 343 $ | 513 539 $ Poids 28 % |
| 8 | 23, rue Nobel, Lévis 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 453 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 406 961 $ Poids 22 % |
| 9 | 133, rue Paul-Poirier, Lévis 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 683 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 403 006 $ Poids 21 % |
| 10 | 9, rue Saint-Luc, Lévis 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 402 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 235 $ Poids 17 % |
| 11 | 101, Rue Caron, Lévis 2024-04-12 · 946 m · Vendu 339 000 $ (3 653 $/m²) 92,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 808 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 444 037 $ Poids 16 % |
| 12 | 43-45, rue du Vieux-Fort, Lévis 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 449 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 460 577 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.