109 Rue CAPUCINES · Lévis
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 80,5 m² · constr. 1974 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 173 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568616461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
25213568616461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 103 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 312 751 $ Poids 95 % |
| 2 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 271 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 229 337 $ Poids 95 % |
| 3 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 279 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 397 433 $ Poids 94 % |
| 4 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 104 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 307 650 $ Poids 94 % |
| 5 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 89 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 277 381 $ Poids 94 % |
| 6 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 171 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 227 434 $ Poids 89 % |
| 7 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 116 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 269 776 $ Poids 89 % |
| 8 | 117, rue des Spirées, Lévis 2025-10-31 · 247 m · Vendu 217 000 $ (2 605 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 223 696 $ Poids 80 % |
| 9 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 639 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 423 968 $ Poids 79 % |
| 10 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 674 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 611 $ Poids 78 % |
| 11 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 723 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 195 $ Poids 78 % |
| 12 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 730 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 910 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.