8285 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 94 m² · constr. 1974 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 268 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568617068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
25213568617068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 122 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 836 $ Poids 97 % |
| 2 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 145 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 329 186 $ Poids 97 % |
| 3 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 267 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 463 798 $ Poids 92 % |
| 4 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 195 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 291 837 $ Poids 90 % |
| 5 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 348 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 246 055 $ Poids 86 % |
| 6 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 311 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 282 289 $ Poids 85 % |
| 7 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 578 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 473 877 $ Poids 84 % |
| 8 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 481 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 405 959 $ Poids 82 % |
| 9 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 629 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 49 957 $ Poids 80 % |
| 10 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 259 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 338 496 $ Poids 79 % |
| 11 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 684 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 428 426 $ Poids 79 % |
| 12 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 715 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 440 863 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.