8315 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 81,8 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 234 400 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568618460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
25213568618460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 283 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 315 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 229 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 271 900 $ Poids 91 % |
| 3 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 461 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 231 236 $ Poids 90 % |
| 4 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 298 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 310 037 $ Poids 89 % |
| 5 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 430 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 400 724 $ Poids 89 % |
| 6 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 353 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 229 228 $ Poids 88 % |
| 7 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 283 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 279 715 $ Poids 88 % |
| 8 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 534 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 427 301 $ Poids 85 % |
| 9 | 117, rue des Spirées, Lévis 2025-10-31 · 410 m · Vendu 217 000 $ (2 605 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 225 389 $ Poids 78 % |
| 10 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 93 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 256 $ Poids 78 % |
| 11 | 108, rue des Laquiers, Lévis 2025-10-27 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 418 577 $ Poids 75 % |
| 12 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 480 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 425 958 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.