8360 Rue CARGOS · Lévis
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 172,3 m² · constr. 1995 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 352 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568619029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
25213568619029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 390 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 656 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 18 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 601 924 $ Poids 91 % |
| 3 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 292 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 525 323 $ Poids 75 % |
| 4 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 810 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 517 124 $ Poids 73 % |
| 5 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 0 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 857 $ Poids 69 % |
| 6 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 757 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 866 371 $ Poids 69 % |
| 7 | , Lévis 2026-04-16 · 729 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 265 $ Poids 69 % |
| 8 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 424 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −43 431 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 793 668 $ Poids 61 % |
| 9 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 785 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 529 238 $ Poids 61 % |
| 10 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 895 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 605 625 $ Poids 58 % |
| 11 | , Lévis 2025-10-02 · 771 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 133 $ Poids 56 % |
| 12 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 799 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −34 768 $ | 573 166 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.